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Objektdaten

RESERVIERT! Individualisten und Handwerker AUFGEPASST!!!

Kennung 5078
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3
Wohnflächeca. 72 m²
Barrierefreinein
Etage1
Zustandrenovierungsbedürftig
Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
HeizungsartGas-Heizung
Gäste-WCja
Wohngeld174,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Balkon/Terrasse Flächeca. 40 m²
Balkon/Terrasseja
Kellerflächeca. 6 m²
Lage40227 Düsseldorf
Kaufpreis172.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die 72 m² des Objekts verteilen sich über 2 Ebenen auf drei Zimmer.
Im Eingangsbereich befindet sich das Gäste-WC und eine separate Dusche, diese Räume können nach eigenen Vorstellungen und Wünschen saniert werden.
Vom Flur aus gelangt man in den Küchenbereich, dieser stellt genug Raum für eine großzügige Küche und bietet zudem noch optimalen Platz für einen schönen Essbereich. Durch die Fensterfront ist der Raum hell und freundlich.
An die Küche grenzt ein sehr gut geschnittenes Zimmer das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Hinter der Wendeltreppe befindet sich der Zugang zur wunderschönen Dachterrasse, hier kann ein wahres Erholungsparadies, auf rund 40m² entstehen.

Durch eine raumsparende Wendeltreppe erreicht man, aus dem Küchenbereich, die 2. Ebene des Objekts.

Hier befinden sich zwei Zimmer.
Der Bereich mit dem Aufgang bietet sich als Wohnbereich an.
Das separate Zimmer kann als Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden.
Ebenso liegt hier das Badezimmer, dieses kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen saniert werden.


Das Objekt bietet Individualisten und Handwerkern die Möglichkeit sich den persönlichen Traum von etwas Besonderem zu ermöglichen.

Lage

Der Stadtteil Oberbilk liegt in direkter Nähe zur Düsseldorfer Stadtmitte.
Das Objekt liegt im südlichen Teil von Oberbilk und grenzt an den Volksgarten an.
Der Volksgarten bietet, als Naherholungsgebiet, ein breites Spektrum an Angeboten.
Durch die Neugestaltung des Oberbilker Marktes, die Ansiedlung des Land- und Amtsgerichts sowie die Umwandlung des alten Güterbahnhofs geben dem Stadtteil eine qualitative Aufbesserung.
Das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln ist vielfältig gefächert, in nur wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahnlinien, die S-Bahnlinie, die Straßenbahnlinie und mehrere Buslinien.
Der Düsseldorfer Hauptbahnhof grenzt direkt an den Stadtteil und kann fußläufig erreicht werden.

Die Mitsubishi Electric Halle liegt in direkter Nachbarschaft.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung und sind alle in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Erschließung

Gerne erstellen wir auch kostenlos ein individuelles Finanzierungsangebot für Sie!

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Energieangaben

0
200
>400


207.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert207.6 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis18.12.2018
Baujahr1954
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Nikolai Baude
Dipl.-Kfm., Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2131 7423896
Mobil: +49 1575 7849009
info@baude-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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