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Objektdaten

Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Umgebung

Kennung 5072
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer4
Wohnflächeca. 125 m²
Garagenmiete50,00 €
Zustandneuwertig
HeizungsartGas-Heizung
Nebenkosten170,00 €
Baujahr2005
Barrierefreinein
Garagenanzahl1
Einbaukücheja
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Grundstücksflächeca. 235 m²
Kaution3.000,00 €
Lage41199 Mönchengladbach
Miete zzgl. NK1.000,00 €

Objektbeschreibung

Die geräumige Doppelhaushälfte befindet sich in Mönchengladbach- Odenkirchen. Hier finden Sie in Ihrer Freizeit Ruhe und Erholung vom stressigen Arbeitsalltag und Zeit für die Familie.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte und gehobene Einfamilienhausbebauung an einer verkehrsarmen Straße.

Das Objekt ist vollunterkellert und kann auf drei Ebenen bewohnt werden.
Die Fassade besteht aus einem zeitlosen und klassischen Klinker, hierzu passen die Doppelt-Verglasten Kunststofffenster.

Das großzügige Wohnzimmer besticht mit einer großen und hellen Fensterfront. Von hier aus erreichen Sie die einladende Terrasse die Sie in den geschmackvoll angelegten Garten führt.
Im weiteren verfügt das Wohnzimmer über einen großzügigen Essbereich.
Der Wohn- und Essbereich ist mit eleganten und zeitlose Fliesen ausgelegt und wird mit einer komfortablen Fußbodenheizung beheizt.

Auf dieser Ebene finden Sie ebenfalls die hochwertige und funktionale Küche mit integrierter Einbauküche. Diese ist im Mietpreis bereits enthalten.
Im weiteren befindet sich hier ein Tageslicht Gäste WC.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, das Kinderzimmer sowie das Badezimmer.
Die beiden Schlafräume sind optimal geschnitten und mit Laminat ausgestattet.

Das geräumige Badezimmer mit Tageslicht ist mit hochwertigen Fliesen eingerichtet.
Neben einer eleganten Eckbadewanne befindet sich hier auch eine großzügige Dusche sowie ein Doppelwaschbecken.

Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Raum, der sich als zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.

Im Keller stehen Ihnen drei weitere Räume zur Verfügung.
Zwei dieser Räume sind komplett gefliest, der verbleibende Raum kann individuell ausgebaut werden. Alle Räume sind beheizt.

Die an das Haus grenzende Garage sowie der vorgelagerte Stellplatz stehen Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Die Garage ist mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über einen weiteren Zugang zum Garten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Bitte füllen Sie hierzu einfach das Kontaktformular vollständig aus.

Ausstattung

+ Einbauküche inkl. Elektrogeräten
+ Elektrische Markise
+ Ausgebauter, beheizter Keller
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Rolladen in allen Räumen, größtenteils elektrisch
+ Große Badewanne
+ Separate Dusche
+ Doppelwaschbecken
+ Pflegeleichter Garten
+ Garage mit vorgelagertem Stellplatz

Lage

Der Ortsteil Odenkirchen ist eine begehrte Lage für Familien und gehört zu den idyllischsten Stadtteilen von Mönchengladbach. Durch mehrere Brunnen- und Fontänenanlagen wird das Stadtbild zusätzlich elegant und individuell.
Der über die Stadtgrenze bekannte "Tierpark Odenkirchen" lädt zahlreiche Besucher in den Ort.

Der Stadtteil Odenkirchen liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A 44, A 46 und A61 über die Sie die Ballungszentren Düsseldorf, Köln und Krefeld zeitnah erreichen. Ebenso wie die benachbarten Benelux Staaten.

Der internationale Flughafen Düsseldorf befindet sich in nur ca. 35 km Entfernung.
In naher Umgebung befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Städte und Stadtteile, welches Ihnen ein hohes Maß an Flexibilität bietet.
Der Bahnhof trägt die Bezeichnung " Odenkirchen-Rheydt".

Im weiteren finden Sie ein vielfältiges Angebot von kirchlichen, öffentlichen und privaten Kindertageseinrichtungen.
Auch sorgen zahlreiche Grundschulen und weiterführende Schulen für ein umfangreiches Bildungsangebot.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Banken und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im wunderschönen Ortskern.

Das Vereinsleben in Odenkirchen ist vielseitig aufgestellt.
Die 90 Vereine unterteilen sich in Sportvereine, Musik- und Gesangsvereine, Fördervereine,
Garten- und Tierzuchtvereine und Karnevalsvereine.

Die wunderbare Lage direkt an der Niers, mit idyllischen Rad- und Wanderwegen, macht Odenkirchen zu einem beliebten Ausflugsziel.
Die Mischung aus historischen Bauten und eleganten Häusern wie auch die bunte Mischung an gastronomischen Angeboten machen den Stadtteil zu was ganz besonderem.

Sonstiges

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Energieangaben

C


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert88.8 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseC
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis10.05.2026
Baujahr2005
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Nikolai Baude
Dipl.-Kfm., Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2131 7423896
Mobil: +49 1575 7849009
info@baude-immobilien.de

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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