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Objektdaten

Gut aufgeteilte und optimal zu nutzende Bürofläche

Kennung 5062
ObjektartBüro
Zimmer4
Gesamtflächeca. 80 m²
Warmmiete865,00 €
Kaution2.100,00 €
Zustandgepflegt
Büroflächeca. 80 m²
Nebenkosten165,00 €
Garagenanzahl1
Küche vorhandenja
Klimaanlageja
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Garagenmiete50,00 €
Barrierefreija
Lage41462 Neuss
Miete zzgl. NK700,00 €
Provision für Mieter 1)1,19 Monatsmieten inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in einem sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über einen separaten Eingang.

An der Fassade des Gebäudes sind mehrere Werbeflächen vorhanden, die durch den Mieter genutzt werden können.

Beim betreten der hellen und freundlichen Büroräume sticht sofort der schöne und geräumige Empfangsbereich ins Auge. Die ca. 19 m² können individuell genutzt werden.

Neben dem Empfang befindet sich der erste von insgesamt drei Büroräumen.
Dieser Büroraum ist mit 19 m² als Besprechungsraum, Doppelbüro oder als Wartezimmer nutzbar, die EDV-Verkabelung befindet sich in dafür vorgesehenen Bodenplatten.

Das zweite und angrenzende Büro bietet mit ca. 20 m² Platz für bis zu vier einzelne Arbeitsplätze, auch hier befinden sich die EDV-Verkabelung platzsparend in den Bodenplatten. Auch ein Behandlungsraum oder Einzelbüro ist hier denkbar.

Der letzte Raum stellt ca. 15 m² zur Verfügung. Auch hier besteht die Möglichkeit der individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Zimmer liegt zur Hof/Gartenseite des Objektes und hat den schönsten Ausblick.

Durch die Schall isolierten Fenster sind die Räume wohltuend leise.
Die zu vermietende Einheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die das Arbeiten noch komfortabler macht.
Die gepflegten Sanitäranlagen runden das positive Bild des Objektes ab.

Im Mietpreis ist die funktionale Teeküche enthalten.

Die Räumlichkeiten sind repräsentativ und für den Kunden-/Mandanten- bzw. Patientenempfang hervorragend geeignet.

Zu dem Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz der für 50,-€ monatlich mit angeboten wird.

Ausstattung

+ Klimaanlage (in jedem Raum)
+ Elektrische Rollladen
+ Werbeflächen vorhanden
+ Tiefgaragenplatz
+ Teeküche
+ Schallschutzfenster
+ EDV-Verkabelung im Boden

Lage

Das Objekt befindet sich im Neusser Norden und liegt an der sehr gut frequentierten Venloer Straße.

Aufgrund der City Nähe, der hervorragende Infrastruktur, der optimalen Anbindung im öffentlichen Straßenverkehr und dem Personennahverkehr zählt die Neusser Furth zu den beliebten Gewerbelagen in der Region.

Der hervorragende Gewerbestandort Neuss zeichnet sich durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A52 und A57 erreichen Sie zeitnah die Ballungsgebiete Düsseldorf, Köln, Krefeld und Mönchengladbach, wie auch die benachbarten Benelux Staaten.

Ebenso finden Sie eine optimale Anbindung im Personennahverkehr, durch die gute Busverbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Dies verleiht Ihnen maximale Flexibilität.

Energieangaben

0
200
>400


73
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert73 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis08.02.2021
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Nikolai Baude
Dipl.-Kfm., Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2131 7423896
Mobil: +49 1575 7849009
info@baude-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Bei Mietvertragsabschluss wird eine Vermittlungsprovision von 1,19 Kaltmieten inkl. MwSt. (19%) fällig und zahlbar.
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