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Objektdaten

Attraktive 2-Zimmer Wohnung in Top Lage zur Eigennutzung oder Kapitalanlage

Kennung 5046
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 55 m²
Personenaufzugja
Etage1
HeizungsartZentralheizung
Balkon/Terrasseja
Wohngeld168,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1997
Vermietetja
StellplatztypTiefgarage
Etagenzahl3
Lage40221 Düsseldorf
Kaufpreis129.250,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in verkehrsruhiger Lage von Düsseldorf-Volmerswerth.

Die ca. 55 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie einen nach Südsüdost ausgerichteten Balkon.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Wohnung befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Die Wohnung bietet genügend Platz für einen Single- oder auch einen 2-Personen-Haushalt.
Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage, da sie sich wegen ihrer Lage, der Raumaufteilung und der Größe jederzeit und nachhaltig gut vermieten lässt.

Zur Zeit ist die Wohnung vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit über 7 Jahren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt??? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte füllen Sie hierzu einfach das Kontaktformular aus.

Ausstattung

+ Ruhige und dennoch zentrale Lage
+ Niedriges Hausgeld (inkl. Heizkosten!)
+ Wannenbad
+ Großzügiger Balkon mit Südsüdost Ausrichtung
+ Kein Unterhaltungsstau
+ Langjähring vermietet
+ Aufzug vorhanden
+ Tiefgaragenstellplatz

Lage

In Volmerswerth lässt es sich nicht nur ruhig wohnen, hier können Sie auch in Ruhe Ihre Freizeit genießen und am Rhein die Seele baumeln lassen, oder auf dem Deich die müden Muskeln trainieren.

Das Gebäude befindet sich in einem Wohngebiet auf der Volmerswerther Straße in Düsseldorf. Bis in das Zentrum von Düsseldorf sind es ca. 3 Kilometer.
Haltestellen der Straßenbahnlinie 712 sind nur wenigen Meter entfernt (<50 m), die nächste Haltestelle mit Anschluss an die Busverbindung 726 etwa 500 Meter.

Diverse Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen und Sportvereine finden sich im näheren Umfeld. Alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z. B. Geschäfte, Banken, Ärzte, usw. sind bequem zu Fuß erreichbar.

Der nahe Kurpark lädt zum Entspannen und Spielen ein.

Sonstiges

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?? Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne dabei!

Energieangaben

0
200
>400


98
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert98 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis05.08.2018
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1997


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Dipl.-Kfm. Nikolai Baude
Dipl.-Kfm., Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2131 7423896
Mobil: +49 1575 7849009
info@baude-immobilien.de

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Verkaufspreis, fällig und zahlbar mit notarieller Beurkundung.
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